開發商有過錯定金可退嗎？

可以退，但是要證明開發商存在誤導和欺騙或者存在一些不歸責於開發商以及購房者的原因，這個需要有力的證據，這樣才可以要求退還定金，如果開發商拒絕退還定金，可以到法院起訴要求退還定金。可以要求退還定金的有以下幾種情況：

1、不可歸責於開發商或購房者的原因

因不可歸責於開發商或購房者的原因導致合同未能訂立的，開發商必須返還購房定金。如果商品房買賣合同未能順利簽訂，但是這不是開發商或者購房者的原因導致的，換句話説，如果開發商和購房者對合同不能簽訂不存在過錯，那麼開發商也是必須要把購房定金全額返還給購房者的。

“不可歸責於雙方當事人的事由”主要體現為法律上的不可抗力。不可抗力，是合同當事人在簽訂合同時不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況。比如，由於發生了自然災害，導致商品房不符合當事人交納定金時的條件，如果購房者拒絕簽訂商品房合同，那麼開發商就不需要雙倍返還定金，而是全額返還購房定金。

2、開發商的原因

因開發商的原因導致合同未能訂立的，開發商必須返還購房定金。《民法典》規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵價款或者收回。給付定金的一方不履地約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

購房者如果交了定金，處於主觀意思不想要房屋了，那麼原因在與購房者自己，購房者交了購房定金之後一般都會跟開發商簽訂定金協議書，這對雙方都是有約束的，歸責於購房者的話，購房定金是不能退還的，按照法律關於定金的規定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，那麼不履行約定的義務購房者就無權要求返還定金。

因此如果遇到開發商存在過錯的行為，而導致消費者拒絕購買房屋的，那麼開發商必須退還定金。如果不退還定金的，可以撥打12315消費者熱線投訴，也可以到法院去起訴開發商要求其退還定金。