退房開發商不退定金怎麼起訴

因出賣人的原因造成合同無法履行時，出賣人有退還定金和賠償損失的責任，如果出賣人不退還定金的，當事人可到出賣人所在地法院起訴。
1.要先把法院的管轄地給確認下來，如果是對欠錢方進行起訴，那麼可以選擇其住的地方、合同執行的地方、籤合同的地方，或者是起訴方所住的地方等等。
2.要確定以什麼樣的方式起訴，國家在起訴方面有兩個規定，一個是以書面的形式起訴，另一個是以口頭的方式起訴。
法律依據：
《中華人民共和民事訴訟法》第二十二條
對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄;被告住所地與經常居住地不一致的，由經常居住地人民法院管轄。對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。