婚前房產如何界定

夫妻財產可以分為婚前財產和婚後財產，婚後財產是夫妻存續期間所得，除去法律規定屬於個人財產的，都是共同財產。房產也可以是婚前財產，也可能是婚後財產。那麼婚前房產如何界定呢?對於這個問題，本站在下文為大家淺要的分析，希望對大家有所幫助。

一、婚前房產如何界定

1、房產的取得是以產權證作為國家確權的標誌，如果你結婚前買的房子辦下了產權證並且是你的名字，那麼這房子就是你的婚前財產，歸你自己所有，因此，對於婚前取得的房屋財產而言，產權證上署誰的名字就顯得非常重要。

2、一方確實是婚前交款購房，但是是在婚後才取得的房屋產權證書，算是婚前財產還是算婚後財產呢?雖然國家確權是婚後才進行的，但是，該房子產權的取得完全是一方婚前金錢價值的轉換，購房合同.發票等可以説明問題，因此應當認為是一方的婚前財產。

二、婚前財產的界定

1、個人婚前財產中婚前取得的財產

不動產以及某些動產的取得日期是有據可查的，如：汽車、房產(房產證或備過案的 《商品房買賣合同》)、存摺、公司股份，這些財產在資料上記載有明確日期，只要早於上的日期，就無需其它證據。

其它動產如珠寶、古玩、家電等，正規發票顯然是最容易取得而又有力的證據。若沒有發票則需要其它證據證明，比如合同、支付憑證(最好是銀行轉賬憑據)、收據等，此時 婚前有一定價值，它的證明效力明顯比合同、收據等非官方出具的材料高。

2、使用婚前財產在婚後取得的財產

婚前財產在婚後並非不會變化，例如：①婚前的存款婚後到期了，取出來重新存入，就變成了婚後的存款;②婚前的錢在婚後買了車;③婚前的房產在婚後賣了;④股市上不斷 買賣股票、存取現金……

以上情況只要一方能證明婚後取得的財產是由婚前的財產轉變而來， 仍然視為其婚前 個人財產。在以上示例中需要如下證據：

①舊存單複印件、取款及存款時銀行所有憑據(最好存取款在同一天同一個銀行同樣 的金額)、新存單。

②婚前存單、取款憑據(取款總金額大於或等於汽車價格)、汽車發票。

③舊房產證複印件、房屋買賣合同、收據複印件、税費繳納憑證、存款憑據(建議當 日將全部房款存入銀行)。

④股市問題比較複雜，最簡單的辦法是隻取不存，這樣確保在婚前開的賬户內本金始終都是個人財產;如果要存入婚前財產，務必參照①、③保存證據;如果存入了，萬一發生爭議就很難扯清楚了。但是，即便本金全部是個人財產，炒虧了個人承擔，賺了的部分卻 仍然屬於夫妻共同財產。

婚前房產的確認可以根據房產證來確認，但是貸款買房，婚前房產證也沒有拿到，這種情況的處理是非常複雜的，如果證據不足是會被認定為夫妻共同財產。所以，小編建議登錄本站平台諮詢或委託專業律師，這是很有幫助的。