武漢城中村改造政策有哪些？
近兩年來對於很多農村地區的改造是很大的，這也是對於我們來説一個福利政策，不管是農村改造也好，還是在城市當中的一些公益性建築也好都是國家給我們的福利，以下是小編整理的一些資料，下面就跟小編一起來看看武漢城中村改造政策有哪些吧。
據瞭解，凡是進入城中村改造項目的地塊都經過了規劃許可，其配套的還建房在小區竣工驗收完畢後可以辦兩證，辦證時要審核購房人所有的資料，包括當年拆遷還建時集體村民的相關證件。市民判斷還建房小區是否能辦理兩證，可以在國土規劃部門網上查詢該小區是否辦理了規劃許可等手續。
昨日，《沒“兩證”的還建房能買嗎》的報道引起社會廣泛關注，多數置業者對缺乏“兩證”的還建房持謹慎態度。昨日，記者向有關部門負責人瞭解到，城中村改造的還建房，土地性質原來是集體土地，改造後變成了國有劃撥用地，是可以辦理土地證和房產證的。
武漢還建房大致分三種
據瞭解，凡是進入城中村改造項目的地塊都經過了規劃許可，其配套的還建房在小區竣工驗收完畢後可以辦兩證，辦證時要審核購房人所有的資料，包括當年拆遷還建時集體村民的相關證件。市民判斷還建房小區是否能辦理兩證，可以在國土規劃部門網上查詢該小區是否辦理了規劃許可等手續。
還建房也分好幾種形式，不管是哪種形式，均可以辦兩證，不過要5年後才可交易。
還建房中，單價最便宜的是“適用房”，比如2010年循禮門片區的拆遷;有的還建房是雙限房，單價要比“適用房”高，但沒商品房單價高，比如2013年頭道街的拆遷户;還有的還建房是商品房，即拆遷地段周邊新建的商品房，會預留一部分給這些拆遷户，給出的單價略低於此樓盤商品房的單價，比如2013年二七路片區。而白沙洲、武泰閘那邊農村的集體土地拆遷，是原地還建了房子。
應注意違約責任條款的有效性
多數置業者選擇還建房，首要因素是還建房比同地段商品房至少便宜三分之一，且地段多在市區內。
市民小劉在南湖買了一套還建房，儘管還沒有辦兩證，但他覺得還建房夠便宜，“只要6000多元，就能住在二環地鐵旁這麼好的地段，而且小區配套都可以和商品房媲美。”小劉告訴記者，同樣的價格買新的商品房，只能奔赴三環外，開車到光谷都要20分鐘。
還建房不僅受首次置業人士歡迎，更是不少投資人的首選，“面積小，好出租。”一位投資客分析説，“很多還建房的面積50平米至70平米，出租價格在3000元左右。”
業內人士提醒置業者，除了還建房產權問題，置業者應在三方交易合同中加入“賣方應全力配合今後的兩證辦理，如果違約要向買方支付總房款30%違約金”等違約約束條款。按照相關規定，即使這個三方交易合同沒有法律效力，也不影響違約責任條款的有效性。
綜上所述，以上就是關於武漢城中村改造政策有哪些的相關資料，不管是武漢也好還是其他城市的農村地區也好，我國施行的相關政策都是有益於我們發展的，如果大家對此還有什麼其他疑問的話，可以在線諮詢我們律師。
