房產遺囑公證後想賣房怎麼辦？

一、房產遺囑公證後想賣房怎麼辦

房產遺囑公證去世後留給兒子，立遺囑人想把房產賣掉，必須到公證處撤銷遺囑公證才能賣。遺囑人以不同形式立有數份內容相牴觸的遺囑，其中有公證遺囑的，以最後所立的公證遺囑為準。由此可知，最早立的公證遺囑可以被後立的公證遺囑撤銷或變更。

辦理遺囑公證的條件包括：

1、遺囑人必須具有完全民事行為能力。

遺囑人在立遺囑時必須精神正常，有正常的思維意識能力或語言表達能力，能夠清楚表達自己的真實意思。無民事行為能力或者限制民事行為能力人所立的遺囑無效。

2、遺囑人的意思表示真實。

遺囑的內容必須是遺囑人自己真實意願的表達，不存在遺囑人受脅迫、欺騙的情況，遺囑人受脅迫、欺騙所立的遺囑沒有法律效力。

3、遺囑的內容和形式不得違反法律或社會公共利益。

遺囑的內容和形式應當符合《中華人民共和國民法典》及其他相關法律的規定，不能與之相牴觸。

4、遺囑人處分的財產必須是其個人合法財產。

遺囑人的財產涉及到夫妻共有或者家庭共有的，遺囑人只能處分屬於自己份額的個人財產，處分超出個人份額的遺囑內容部分，該部分內容無效。

5、遺囑人申辦遺囑公證應當親自到公證處提出申請，不能委託他人辦理。

《民法典》（2021.1.1生效）第一千一百四十三條 【遺囑的實質要件】無民事行為能力人或者限制民事行為能力人所立的遺囑無效。

遺囑必須表示遺囑人的真實意思，受欺詐、脅迫所立的遺囑無效。

偽造的遺囑無效。

遺囑被篡改的，篡改的內容無效。

二、辦理遺囑公證需要什麼材料

1、遺囑/遺贈人的身份證件(國內居民需提供身份證、户口簿，港、澳、台居民需提供身份證、通行證，外國人需提供護照)、受益人的身份證影印件;

2、遺囑/遺贈人婚姻狀況證明(如結婚證、夫妻關係證明書、離婚證、喪偶證明等);

3、遺囑/遺贈所處分的財產憑證，如房地產權證、存款憑證、股票等;

綜上所述，有些老人在世的時候會立下遺囑，如果通過遺囑公證的方式明確房產分割辦法。之後想將房子賣掉，就應該先去撤銷這個公證書。將這份遺囑效力撤銷後，不影響買賣房子。遺囑公證是比較常用的立遺囑方式，公證書生效後得到法律保護。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。