如何處理農村宅基地繼承贈與問題

隨着城市化的推進，一些城市向周邊擴張不得不拆毀一些農民住宅，宅基地已經成為農民們關注的重要問題，其中如何處理宅基地繼承贈與問題一直困擾着一些朋友。下面，本站的小編就要為大家解答疑惑。

如何處理農村宅基地繼承贈與問題

(1)已經發生轉讓且受讓人在本村有户口的，按照一户只能擁有一處宅基地的法律規定，可以進行登記發證。

(2)已經發生轉讓但在本村無户口的，只統計備案，不予登記發證。

(3)因買賣、繼承、贈與、置換房屋而發生宅基地使用權轉移的，可依法辦理宅基地用地變更手續：

①對宅基地發生買賣(轉讓)行為的，轉受讓雙方為本村農業户的，除提供常規登記證明材料外還應提供轉讓協議、雙方身份證、户口簿和原土地使用證、公證處公證書或律師事務所見證書、鄉(鎮)司法所司法調解書、轉移審批表(村、鄉鎮、國土所、國土局逐級審核)等。本村農業户以外的只進行權屬調查不核發土地使用證。

②對繼承的宅基地，除需要提供常規的資料外，還應提供遺囑、死亡證明、雙方身份證、户口簿和原土地使用證、公證處公證書或律師事務所見證書、鄉(鎮)司法所調解書。

③對贈與的宅基地，除需要提供常規的資料外，還應提供贈與協議、雙方身份證、雙方户口簿和原土地使用證、公證處公證書或律師事務所見證書、鄉(鎮)司法所調解書。

④對宅基地進行置換，都有原土地使用證的情況的，除提供常規證明材料外還應提供雙方身份證、户口簿、置換協議，公證處公證書或律師事務所見證書、鄉(鎮)司法所調解書，換髮新的土地使用證。

(4)户主名字變更，但沒有辦理名稱變更登記手續的，同屬一個人的，提供新的身份證、户口簿;村委會、派出所出具的户主名稱變更證明;屬夫妻離婚而導致宅基地使用權人變更為另一方的，還需提供離婚證、離婚協議(協議中要明確住房及宅基地使用權的歸屬)。

(5)宅基地使用證丟失的，土地使用權人應查清所丟失的土地使用證號，並在中衞日報進行登報掛失，遺失聲明作廢後，方可申請補發;由原土地使用權人向市國土資源部門提出補證申請，同時提供常規登記所需材料，所在村委會加蓋公章證明，按照宅基地發證程序辦理。

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