看清購房廣告 - 理性購房

廣告宣傳在銷售中具有重要作用，絕大部分商品房都是通過廣告宣傳、中介推銷等手段售出。在商品房銷售過程中，因商品法廣告引起的糾紛佔大多數。

目前，我國對商品房廣告規範有具體措施，但是仍存在一絲可乘之機，開發商為銷售商品房不惜餘力的宣傳商品房，有時會做出虛假、誇大的廣告宣傳，吸引消費者購房。

消費者被廣告宣傳弄得眼花繚亂，這時售樓員或者中介説“再不買，別人就買了”，很多消費者耳根一軟，就購買了房屋，但交房後卻大失所望，“這跟宣傳的不一樣啊”。售樓員或者中介作為工作者，其口頭介紹，並未落實到合同中去，也不能真正代表開發商。消費者為了維權跟開發商耗費時間精力，甚至不惜訴訟。

（劃重點）據此建議購房人：

1、理性看待商品房買賣中售樓廣告和宣傳材料。

要意識到一般的銷售廣告都是開發商作出的邀約邀請，不具有法律效力。要判斷商業廣告中房屋及附屬設施是否在商品房規劃範圍內、具體明確其對訂立合同和房屋價格是否有重要影響。

2、購房前收集房產信息，明確商品房周邊規劃。

一是明確房屋信息，對於開發商宣傳房屋是否能達到。在買房子之前要保持理性，在確定購買後，可以到規劃等部門進行查詢

二是明確周邊配套，比如學區、醫院等，最好到當地規劃部門諮詢，並在合同中明確自己期待的設施。

3、簽訂合同時明確合同約定的違約條款和免責條款。

對於學區等影響訂立合同的要素，要在購房合同中明確並規定相關的違約條款。一旦開發商失言，確定賠償仍可以彌補自身損失。