如何防範購房廣告的陷阱

無論是在街邊廣告欄，移動媒體，還是車身廣告上，我們總不難發現房產公司新開盤的房產出售廣告。我們總被廣告的絢麗所迷惑，而不知道開發商“良苦用心”的廣告圖片與文字裏的陷阱。作為購房者，如何防範購房廣告的陷阱呢？詳細內容請在下文中進行了解。

一、如何防範購房廣告的陷阱

一些開發商為了吸引購房者前來，以虛假內容為噱頭，等購房者提出想看書面文件及資料時，銷售人員又會謊稱尚未印出來等，進行搪塞。空口無憑的承諾，為購房者埋下了隱患。

在購房時要注意選擇證件齊全的房地產企業開發的樓盤，不要輕信路邊亂髮的小廣告上的消息。在進入售樓處後，應注意樓盤中是否展示了開發商的營業執照以及《國有土地使用權證》等。應注意其土地使用證上的使用年限，避免購買產權年限大幅縮水的樓盤。

另外，在看房時，應保留樓盤的宣傳廣告單，作為日後收房後的證據。對於銷售人員的口頭承諾，最好能留下書面證據，或者進行錄音，留作日後維權證據。

二、如何防範購房廣告中的陷阱

(一)購房者多留個心眼，並注意收集證據

凡售樓廣告中宣傳小區外環境及配套設施是如何如何地好，購房者一定要多長個心眼，不要輕信廣告內容，一定要實地核實。如廣告內容與實際不符，購房者可在權衡後再決定是否購房。要學會在環境承諾、交房期承諾、用料承諾、設備承諾、公建承諾、收費承諾、物管承諾、增值保值承諾上和房地產發展商們斤斤計較，儘量將廣告承諾內容要求將其載入商品房買賣合同中。如果怕開發商翻臉不認賬，一定要從踏入售樓處的第一天起，就注意蒐集各方面的證據，如樓書、複印的銷售資料等。籤合同時要儘可能地把所有的口頭承諾落實到紙面上，重要問題要讓銷售經理簽字。方便的話，對整個過程錄音、錄影，儘量讓銷售主管、經理級別的人物做出承諾。

(二)購房者在瀏覽售樓廣告時，應仔細查看廣告上有無開發商免責約定

現實中很多購房者不仔細查看幾乎無法發現的小字“本售樓廣告為要約邀請，具體以簽訂的商品房買賣合同約定及政府最後批准的法律文件為準”，如果發現廣告上有開發商免責約定，購房者更應要求開發商將售樓廣告中關於小區環境及配套設施具體、明確的內容載明商品房買賣合同中。如果開發商拒絕，多半表明售樓廣告內容虛假，購房者應理智抉擇是否購房。

(三)在將售樓廣告內容載入商品房買賣合同時，購房者應注意如下問題：

1、小區綠化率、小區配套公共設施的名稱、數量、面積、交付使用時間等的約定應具體、明確。如果約定不明確，一旦開發商違約，購房者將索賠無門，所以這裏最好的辦法就是約定高額的懲罰性的違約金，加大開發商違約的成本。

2、應在合同中約定配套公共設施以及停車位的所有權或使用權歸屬。如果合同未作約定，在法律沒有規定配套公共設施所有權、使用權屬於業主的情況下，則其所有權、使用權屬於開發商。剛剛生效的《物權法》雖然規定了建築區劃內的道路、綠地，以及其他公共場所、公用設施和物業服務用房以等，屬業主共有，但這裏更多的是要業承擔維護和修護的責任的，業主不得以放棄權利不履行義務。

在生活中，面對迷人的購房廣告，購房者不能盲目的相信，要仔細的審查或者事先了解一些常見的廣告陷阱的表現形式，避免給自己帶來麻煩或者損失。如果您有購房的打算，看了他們的廣告宣傳之後，不妨實地去看一下。