購房者買房子需要看哪些證件

作為購房者，為降低自身風險，在買房時，一定要事先查清楚對方有沒有辦理相應的證件。只有對方依法辦理了這些證件，購房者才能放心的買房，不用擔心出現無房產證等情況出現。那在實踐中，購房者買房子需要看哪些證件呢，也就是説，買房時要查看的證件有哪些呢?下面將為您做一個較為具體的介紹。

一、買房子需要看哪些證件

(一)查看開發商品的《營業執照》。

營業執照是國家政府部門批准一個單位依法經營的證明。查看營業執照的目的有二：看這個單位是否存在，看該單位的營業範圍。同時，還應注意營企業執照是否經過年檢，若未經年檢則為無效。當一個企業的營業執照為臨時營業執照的時候，該企業註冊資金還未全部到位，這時的企業還未正式成立。若是開發商委託銷售代理機構銷售該住宅，需要查看《代理銷售委託書》及該機構的《營業執照》。

(二)查看開發商的《建設用地規劃許可證》。

依據法律規定，城市土地的利用必須符合城市規劃，開發商所使用的土地在用途、位置和界限上應與建設用地規劃許可證相互一致。

(三)查看開發商的《建設工程規劃許可證》。

開發商應該按照約定的時間來交付房屋，這是開發商的主要義務。如果開發商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況採取不同的方式來維護自己的合法權益。

(四)查看《國有土地使用證》。

依據我國法律，只有經過出讓的土地才能從事房地產開發。開發商在向政府繳納一定地價款後，才能獲得國有土地使用證，沒有此證的企業開發的房子不能買賣。

(五)查看《建設工程施工許可證》。

購買期房應查看開工證，以確定開工手續是否齊全，是否納入年度施工計劃。買現房檢查工程質量檢驗單看房子質量是否合格。

(六)查看《商品房預售許可證》。

二、買房時要查看的證件有哪些

買房是一輩子的大事，我們在買房過程中經常聽説“兩證”“五證”的概念，今天我們就來聊聊關於證件的事情：

首先是在購買房屋過程中，要查驗開發桑的經營資格證書，即開發商五證：分別是國有土地使用權證、規劃用地許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、預售許可證。

“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售範圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售範圍內。

而購房者在賣場過程中要關注和房屋產權有關的兩證，即“房屋所有權證”和“土地使用權證”，俗稱“兩證”。

在實踐中，很多開發商往往都是先對外賣房，然後再補辦相應的證件，而這對購房者而言是十分不利的，畢竟開發商事後無法補辦證件的情況還是有可能存在的。至於買房子需要看哪些證件，上文已經給出了答案。為避免自身利益受到損害，買房之前一定要先對開發商的證件作出審查才行。