購買拆遷安置房注意事項
如果該拆遷安置房還未取得權屬證書，甚至都還沒有建成，是否可以買賣?置房的特殊性必將導致合同內容約定與一般的房屋買賣合同不同。下面我們就來介紹一下2022年購買拆遷安置房注意事項。
購買拆遷安置房，購買人需要注意以下幾個問題：
1. 出售人適格
一般情況下，出售人在簽約時只能提供其簽署的拆遷安置協議，但拆遷安置協議僅需代表人簽署，無須所有被徵收人都簽字確認，因此購買人應確認所有的被徵收人都同意出售該房屋，同時，在合同中要明確約定合同簽署人若隱瞞其他被徵收人信息或未徵得其他人同意出售房屋，最終導致的違約責任，均由簽署人承擔。
2. 出售人的辦證義務約定一定要明確
安置房買賣合同簽署當時，出售人並未辦理房屋權屬登記，因此在合同中要明確約定，若該拆遷安置房的開發建造公司通知出售人辦理房地產權證(小產證)，出售人必須接到通知後第一時間報送辦理產證的材料，若超過合同約定時間，必須明確約定違約金。同時也要明確約定，待出售人取得小產證後，需在合同約定時間內協同買受人辦理產權過户手續。
3. 户口不得遷入約定
與一般的房屋買賣不同，拆遷安置房的買賣合同在簽署當時不會存有户口，但安置房買賣合同交易時間較長，且長時間仍在出售人名下，出售人完全可能因為不想繼續交易而“製造麻煩”，筆者建議，在常規的户口遷出條款中再約定不得遷入的內容，給於想“製造麻煩”者一定的事先約束。
4. 合同履行中婚姻狀況變化或繼承發生的約定
安置房買賣合同履行時間較長，不排除交易雙方的婚姻狀況或家庭狀況發生變化，建議在合同中約定，任何狀況的出現均以合同簽署當時雙方意思表示履行，所有家庭成員已經明確知曉並遵照履行，若家庭成員的不配合履行，導致的任何損失均有合同簽署人承擔。
5.情勢變更的約定
安置房買賣合同履行會受到政策調整的影響，並且履行時間長，極有可能遇到在履行期間的政策變動，因此建議在合同中約定，如果地方政府的政策發生變動，調整動遷安置房的交易限制，則按照實施政令。
6. 安置房的物品及資料收集
一般情況下，在買受人交付大部分房款後，出售人會先將房屋交付給買受人，但此時離雙方交易過户還有較長時間，作為買受方，為以後的安心居住，同時保障自身權利，應向出售人索要與房屋有關的物品及資料，在此情勢變更的約定。安置房買賣合同履行會受到政策調整的影響，並且履行時間長，建議儘可能多的收集取得包括：房屋所有鑰匙、門卡、動拆遷補償安置協議複印件、交房相關資料、房屋面積測量資料、房屋交接書、新建住宅質量保證書、新建住宅使用説明書、業主手冊(物業服務手冊)、房屋維修合同、出售人已繳納的進户費、物業維修基金、物業管理費收據、公共事業費票據等。
