二手房買賣手續要多久

一、二手房買賣手續要多久

二手房買賣要多長時間，依據具體情況而定，買賣二手房要簽訂買賣合同，繳納契税，取得完全憑證後，申請過户登記，不動產登記機構受理申請後，30天內完成登記。《中華人民共和國契税暫行條例》第九條納税人應當自納税義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契税徵收機關辦理納税申報，並在契税徵收機關核定的期限內繳納税款。第十一條納税人應當持契税完税憑證和其他規定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。納税人未出具契税完税憑證的，土地管理部門、房產管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。《不動產登記暫行條例》第二十條不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。

二、房屋產權年限從什麼時候開始算

實際中，按規定，一般房屋住宅的土地使用權年限從取得該地的土地使用權之時算起，使用期限為70年。

此外，房屋的產權年限通常不允許重新計算。

因此，不管是買一手商品房或二手房，都需要注意剩餘的使用年限有多少，避免遭受額外損失。

例如，一手商品房的房屋使用年限，其實從開發商拿到土地使用權時就已經開始計算，等購房者拿到房屋時，往往已經過了兩三年的使用年限。

在房屋產權年限到期後，就要及時去辦理續期，辦續期的具體處理方法如下：

1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。

獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。

這樣，你的房產所有權便得以延續。

當然，變成危房強制拆除的除外。

2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。

房屋所有權也就自然消失。

3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。

通過上述分析知道，二手房買賣交易的程序是比較多的，二手房買賣交易的時間，要依據具體情況而定。

雙方一致後簽訂買賣合同，然後繳納契税，取得完税憑證後，申請房屋過户登記，不動產登記機構受理申請後，30天內完成登記。

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