民法典中二手房買賣多久過户手續

一、民法典中二手房買賣多久過户手續

民法典規定，房屋所有權人對房屋享有佔有、使用、收益和處分的權利。即取得房屋所有權後，房屋所有權人對自己的房屋隨時可以過户，不受時間限制。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；

未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百四十條【所有權的定義】所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。

二、二手房過户流程有哪些

1、簽約。

如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。

買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同；

2、核查。

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。

買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過户手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易；

3、交税。

買賣雙方按國家規定交納相關税費，税費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。

比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的税費構成是不一樣的。

目前主要包括：

個人所得税、營業税、契税、印花税、房屋交易管理費、產權登記費等；

4、登記辦理產權轉移過户手續。

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證；

5、對貸款的買房人來説，在與賣方簽訂完房屋買賣合同後還要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放；

6、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

依據《民法典》的規定，取得房屋所有權後，房屋所有權人對自己的不動產依法享有佔有、使用、收益和處分的權利，因此二手房的過户手續不受時間限制，隨時可以辦理過户手續，

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