民法典中二手房買賣辦手續一般要多久

一、民法典中二手房買賣辦手續一般要多久

二手房買賣時，辦理房屋產權轉移手續的，一般需要30天，從不動產登記機構收到申請材料時開始計算。《不動產登記暫行條例》第十六條申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：

（一）登記申請書；

（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；

（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；

（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關係的説明材料；

（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。不動產登記機構應當在辦公場所和入門網站公開申請登記所需材料目錄和示範文本等信息。第二十條不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。

二、開發商逾期一年未辦理房產證怎麼處理

其實，你的房屋開發商逾期一年了，還沒給你辦下房產證的話，你可以就你當前的損失要求開發商給你賠償。

對於怎麼賠償，可以按照下面的處理方式來：

1、開發商逾期一年未辦理房產證，你可以直接追究開發商的違約責任，要求開發商賠償損失。

賠償計算如下：

(1)如果你們當初簽訂額購房合同對此有約定，那就沒話説了，直接就按照合同約定索償。

(2)要是當初的購房合同沒有相關約定，那你可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

2、如果你發現是由於開發商的原因，導致你沒沒辦法辦理房屋所有權登記的，你也可以要求解除合同退房並賠償損失。

要是開發商不肯退房又給你賠償的話，那麼你可以上法院去告，對於這種情況，法院是會支持你的。

另外，通常在購房合同中會説好違約金的事，特別是逾期的時候。

一般來説，開發商逾期交房了，你可以要求違約金。

當然，要是你們之間本身就辦理房產證有相關約定的，最後開發商還是逾期的話，你也是可以要求違約金的。

不過，就這個違約金，你能要求對方怎麼給，還得按照下面的標準來：

1、如果你們之前籤的購房合同中存在對逾期辦理房產證的約定以及相關違約金事項，那麼你也不用糾結怎麼計算違約金了，就按照合同上的約定來就行。

2、如果當初的購房合同中沒有約定違約金，那你也不用太擔心怎麼計算，你可以按照你已經給的購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

通過上述分析知道，依據《不動產登記暫行條例》的規定，不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。

所以二手房交易，辦理產權轉移登記的時間一般是30天。

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