民法典中二手房買賣簽訂多久算違約

一、民法典中二手房買賣簽訂多久算違約

民法典規定，簽訂二手房買賣合同後，如果一方不履行合同約定義務的，就會構成合同違約，要承擔違約責任。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條【預期違約責任】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

二、房屋買賣合同違約怎麼起訴

（一）收集現有證據現有證據包括合同及合同履行的相關材料，要求是原件，還有交易記錄、銀行流水等雙方交易過程中產生的文件，如果某些材料不是原件，應讓律師審查是否會影響訴訟結果。

收集對方當事人的身份信息等資料，證據是非常重要的一環，關乎到能否起訴和勝訴。

（二）確定管轄法院對於合同糾紛以及相關財產權益糾紛來講，法院管轄可分為約定管轄和法定管轄。

約定管轄，在合同起草時，如條件具備，可根據相關法律法規直接約定管轄。

如沒有約定管轄，則實行法定管轄，根據民訴法第二十三條規定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

（三）根據案件難易等情況，判斷是否要請律師對於複雜案件、標的額大的案件以及在異地訴訟的案件，建議聘請律師，避免因小失大。

並且，走訴訟司法程序需要耗費一定的時間和精力，所以聘請律師是解決問題的關鍵。

（四）準備開庭

1、證據複印件，交給法院一份，有的法院要求交給對方一份，自己備存一份。

2、起訴狀數份，對方當事人一份，法院一份，自己留存一份。

如原告是個人，要簽字按捺手印；

如原告是公司，要蓋公章，有的法院要求法定代表人簽字。

3、如原告是個人，要準備身份證複印件；

如原告是公司，則要準備營業執照、組織機構代碼證複印件。

4、授權委託書一份。

如請人代理，需要授權委託書。

各地法院可能會有所具體要求，去開庭之前，尤其是到外地開庭之前，一定要事先電話瞭解好開庭手續。

依據《民法典》的規定，簽訂房屋買賣合同後，如果一方不履行合同義務或者明確表示不履行合同義務的，就會構成合同違約，要承擔違約責任。

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