預售商品房有什麼風險啊

預售商品房的風險有：
1、商品房預售廣告和宣傳資料具有欺詐性，開發商在商品房預售合同中均承諾將於正式交房辦理入住手續後若干日為業主辦理房屋產權證和土地所有權證。但交房之後，部分開發商未按照合同約定為業主辦理兩證。
2、交易標的不確定，購房者風險大。
3、商品房預售合同貓膩多。
4、利用購房人信息有限預售產權上有瑕疵的商品房。
《民法典》第五百零二條  依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。