一房多賣是否構成欺詐？

一、一房多賣是否構成欺詐？

一房二賣不一定會構成詐騙;對於詐騙一般都是以虛構的事實而騙取他人的錢財才能被認定;如果實施一房多賣只是針對於其它的原因，沒有以非法的佔有為目的，那麼就不會構成犯罪。

成立詐騙罪通常要有“虛構事實騙取錢財的行為及非法佔有的目的。”如果房主一房二賣只是因為房子漲價要毀約多賣，通常並沒有非法佔有的目的，不能構成詐騙。這種情況下，房主通常是有解約、退款的意向，且有退款誠意的，只是對賠償問題雙方協商不成。

當然，也有確實構成詐騙的，房主以賣房為幌子，一房二賣甚至一房多賣。通過相關事實和證據可以判斷，在簽約收費時房主就沒有真正履行的意向，目的就是騙取多個買家的購房款。

一般來講，構成詐騙的，往往是一房多賣，且房主騙取足夠的錢財後會跑路。當然，準確認定還是要綜合判斷。如有構成詐騙可能，建議及時報案。

在購房過程中，買方要有風險防範意識，要以合理方法限制賣方違約的可能性。交易時間最好越短越好，儘早辦理網籤，這樣可以避免賣方把房屋過户給其他人。儘早實際佔有房屋，可能的話，將付一定款項後，即使暫時不能過户，也要先交付房屋，房屋交付後，房主再想把房子賣給其他人，往往不那麼容易。其次，在合同中，最好約定適量的且有一定約束力和制裁力的定金或違約金條款，使對方在違約時成本增加。有些幾百萬的房產，定金或違約金才約定幾萬元，明顯沒有力度。

二、合同詐騙罪的處罰是怎麼樣的?

有下列情形之一，以非法佔有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處罰金;數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，並處罰金;數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處罰金或者沒收財產：

(一)以虛構的單位或者冒用他人名義簽訂合同的;

(二)以偽造、變造、作廢的票據或者其他虛假的產權證明作擔保的;

(三)沒有實際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當事人繼續簽訂和履行合同的;

(四)收受對方當事人給付的貨物、貨款、預付款或者擔保財產後逃匿的;

(五)以其他方法騙取對方當事人財物的。

一房二賣他是否構成詐騙，這個問題要分開來那個看。因此一房二賣不一定就構成詐騙。若房主是以非法佔有為目的，隱瞞一房二賣這種情形，然後收取了購房者交付的相應合同款項的，而且這個款項又達到《刑法》規定的2萬元以上的，它是構成合同詐騙罪。