二手房出售都需要什麼流程？

一、二手房出售都需要什麼流程？

二手房出售需要簽訂二手房買賣合同、交付購房款，買賣雙方到房管局申請房產轉移登記、到相關税局部門交納各種税費，取得房產估價及税費明細後確認完税領取過户回執。

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裏的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。

當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

二、二手房交易時都需要什麼手續？

買方需要攜帶的證件資料：

1、若買方單身，需要攜帶身份證、户口本、房屋買賣交易的契税完税證明。

2、若買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證(若購房者是外地人，需要根據當地規定，出具本地暫住證或其他證件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暫住證)、二手房買賣交易的契税完税證明。

3、若買方離異，需要提供個人身份證、户口本和房屋買賣交易的契税完税證明、離婚證、離婚協議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的户口本。

賣方需要攜帶的證件資料：

4、賣方需要攜帶個人身份證、房產證，如果交易房屋賣方有多個權利共有人，需要共有人到場簽字，如果不能到場簽字，需要由簽字人員提供未到場權利人的公證委託書，(家庭滿五住房，需要賣方提供結婚證和夫妻雙方的户口本)。

5、如果是房產是繼承過户得來的房產，賣方還要提供原房產證複印件、繼承公證書。

進行二手房交易前必須確認房主真實身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對於業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。