買房定金能退嗎如何退定金才能成功

一、買房定金能退嗎如何退定金才能成功

因給付定金的一方原因未能訂立商品房買賣合同，無權請求返還定金；因收受定金的一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當雙倍返還定金。因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條

出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

二、交了買房定金又不想買了定金能退嗎

買房交了定金之後，由於買方自己的原因不想買了，定金是不能退的。

只有因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同不能訂立的；或者因為賣方的原因導致購房合同無法繼續履行的，購房者才可以要求退還定金。

因為如果買方由於個人原因不想買房解除合同的，屬於一種違約行為，既然屬於違約就要承擔違約責任，承擔違約責任就會適用定金罰則，因此定金不會退。

《民法典》第五百八十六條

當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。

三、沒能力買房後是否可以請求退購房定金

沒能力買房後定金一般情況下是不能夠退的。

除非是因為法定因素的出現導致合同的目的不能實現，或者是因為賣家違約，不再履行合同，這種情況下可以要求退還定金，甚至可以要求進行賠償。但如果是買方違約的情況下，定金是不能退的。

已交付的購房定金可以退的情形有：

1、商品房買賣合同訂立後，開發商未告知購房者又將該房屋抵押給第三人;

2、商品房買賣合同訂立後，開發商又將該房屋出賣給第三人;

3、開發商遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外;

4、開發商交付的房屋面積與合同約定的面積誤差比絕對值大於3%;

5、辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超一年，由於開發商的原因，導致購房者無法辦理房屋所有權登記。

購房定金合同糾紛的處理方式有：

1、與開發商協商解決;

2、向有關行政部門申訴;

3、根據與開發商達成的仲裁協議提請仲裁機構仲裁;

4、沒有仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院提起訴訟。

《商品房銷售管理辦法》第二十二條，不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。

符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。

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