租客提前退租 - 押金該怎麼退？

一、租客提前退租，押金該怎麼退

如果承租人未依約合同履行的期限提前解除租賃合同退租的情況下屬於違約；押金是否可以退還以及應該怎麼退則要看租賃合同中對違約責任是怎麼約定的，如果約定了違約不退押金的情況下房東有權不退回押金，如果合同中沒有約定違約責任，則押金應當退還。

《民法典》

第五百八十五條　當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

二、租房押金什麼時候退還

(一)一般情況下押金應在租賃關係解除當天返還

除合同另有約定外，房東應於租賃關係消除且租客遷空、點清並付清所有應付費用後的當天將租房押金全額無息退還租客。即使提前解除了租賃關係，如果沒有約定押金作為違約金那麼，房東也應該退還押金。

(二)租房期間財產有損失，應在扣除財務損失後返還

租房期間有財產損失可以相應扣除押金，押金在扣除財物損失後應該退還。在沒有明確約定押金性質的情況下，押金的作用是為房屋及屋內財產設定的一個擔保，租賃期間如造成出租人房屋及室內設施的財產損失則從押金里扣除。如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應予退還。

(三)押金退還糾紛雙方可協商解決，協商不成可以起訴

租房押金不退的問題可以雙方協商解決，如協商不成，可以收集證據，向法院起訴。如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。

租客提前退租已違反合同的約定，只要造成出租人的損失一定要支付相應的賠償金，在履行了違約情況之後出租方就需要退還押金，如果未履行違約的責任出租方是有理由不退還的，但如果雙方在合同中有約定的也可以按約定來進行處理，只有處理好才不會引起各種糾紛。