租客提前退租怎麼辦怎麼處理？

一、租客提前退租怎麼辦怎麼處理?

租户提前退租處理方式是先進行協商，協商不成的可以向申請調解，調解不成的向法院起訴。提前退租的違約責任是承租方違背合同約定對出租人的權益造成了一定的損害，需要進行賠償。承租人與出租人在簽訂承租協議時關於承租的事項都有明確約定，雙方都對其內容有信賴利益，一方違約侵犯其對方權益時是要承擔責任的。

《民法典》

第一百八十六條

因當事人一方的違約行為，損害對方人身權益、財產權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。

二、租房子提前走退房租嗎

當事人租房子後要求提前走的，一般不退房租，但是承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

根據《中華人民共和國民法典》第七百一十七條承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

三、租房者退房需要付違約金嗎

租房者退房是否需要付違約金需要具體問題具體分析。如果是因為租房者在租賃期未滿的情況下提前退房，需要根據租房合同上的約定來確定是否需要支付違約金。

在現實生活中，我們簽訂的租房合同中一般會有一個“兩押一租”的格式條款，即簽訂合同後承租人需繳納兩個月的租賃押金和一個月的房屋租金。這裏繳納的兩個月押金就是確保承租人適當履行合同的保證金。因此，如果在租賃期未滿的情況下，租房者提前退租則視為履行合同義務不符合約定的情形，出租人會沒收承租人繳納的押金作為違約金。但如果出租人違約在先，承租人解除合同，則承租人是不需要支付違約金的。

租房子一般都是有租賃的期限的，如果租房子提前退租，需要經過出租人的同意才可以退租，可以將租賃物轉租給第三人，承租人轉租的情況，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，如果對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。