房屋買賣網籤備案有必要嗎?

一、房屋買賣網籤備案有必要嗎

房屋買賣網籤備案很有必要，也是法律制度明確規定的。

《城市商品房預售管理辦法》

第十條商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。

房地產管理部門應當積極應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。

商品房預售合同登記備案手續可以委託代理人辦理。委託代理人辦理的，應當有書面委託書。

二、商品房買賣網籤作用有哪些

1、網籤後業主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以後找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2、交易過程全部信息化後，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。

3、網籤之後，交易將會更加透明，以前那種經紀公司利用客户與業主之間信息不對稱，吃差價的現象將徹底杜絕，交易雙方權益將會更有保證。

4、網籤之後更加有利於政府部門對二手房市場進行監控。政府將會掌握最真實的市場信息，這對上級主管職能部門監控市場，出台各項市場政策提供更加有力的數據支持。

5、交易過程中的資金將會更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買賣雙方都關心的一件大事。出台的資金監管方案，將會為買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平台，能夠最大限度的保證交易過程中的資金安全。

三、可以撤銷房屋備案合同的情形有哪些

1、購房人對所購房屋因質量或結構問題、規劃或設計變更導致房屋現狀發生變化，要求解除合同的，由售房單位提供證明材料;

2、購房人因房屋建築面積誤差比絕對值超過3%，要求解除合同的，需提交房產測繪中心確認的預測繪和實測繪報告;

3、因售房單位的責任，超過約定期限1年內未辦理登記，要求解除合同的，需提交退款憑證;

4、購房人辦理按揭貸款手續未獲批准或批准後無力償還不能繼續履行合同的，需提交貸款機構出具的證明;

5、售房單位工作人員失誤，將購房人具體房屋信息錄入錯誤;購房人在所購項目中換購房屋，要求更正合同信息的;需提交新簽訂並備案的合同;

6、購房人因出國留學或定居要求解除合同的，需提交護照和留學、定居許可證明;

7、購房人(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金，要求解除合同的，需提交市級以上醫院診斷書;

8、因不可抗力而無法履行合同的，需提交相應的證明材料。

綜上所述，如果開發商和買家簽完商品房買賣合同以後沒有辦理備案登記，這反而是不合理的，正常情況下備案登記後開發商會通知買家領取已經備案過的合同，在備案合同上可以查到備案號，買賣合同的網籤備案是為了更好的監管房屋交易市場，保障買方和賣方的合法利益。