買的房子爛尾了怎麼辦？

一、買的房子爛尾了怎麼辦

首先，要搞清楚房屋爛尾的原因，是因為開發商資金鍊斷裂，還是因為開發商違規，或者開發商發生突發重大事件，亦或是建設的房屋質量不達標，針對不同的原因採取不同的處置方式，對症下藥。

如果是因為開發商違規、發生突發重大事件等原因導致房屋爛尾，可以通過合法合理途徑向政府有關部門反映，尋求政府幹預，督促開發商整改，保護購房者的權益。

如果是因為開發商資金鍊斷裂等原因導致房屋爛尾，開發商不能履行合同的，購房者可以先和開發商協商解決，協商不成的，可以到法院申請房屋保全，然後起訴開發商，一旦起訴勝訴拿到勝訴狀，就可以申請法院強制執行。

此時就獲得了賠償的優先權，後期如果破產清算，清算出來的錢會優先償還享有優先賠償權的債權人。如果沒有提前起訴，在開發商進入破產清算程序後，購房者及時進行債權申報，破產清算出來的錢按《公司法》、《企業破產法》規定的清償順序清償。

關於購房貸款，最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條規定，因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。

因此，因開發商原因導致房屋爛尾，房屋買賣合同無法履行的，購房者可以向法院起訴，請求解除商品房擔保貸款合同。

二、房子爛尾了房貸怎麼辦

聯合其他同樣購買了該樓盤的客户一起找房地產開發商討要説法，可以申請退房，讓對方把房款給退回來，然後客户就可以拿着對方退回的房款來抵償剩餘未還房貸了。

注意定期往還款銀行卡里存入資金，以確保月還款裏餘額充足，好讓銀行每個月還款日都能順利從卡里批扣相應金額用於還款，避免出現逾期。

貸款買的期房爛尾了，客户也仍然需要償還房貸，不能不還。畢竟客户已經與銀行建立起了借貸關係，而銀行既已履行放款義務，客户自然也需要承擔還款責任，並不會因為房地產開發商的樓盤出問題就終止。如果用户有辦理公積金對衝還貸業務，那系統會從公積金賬户里扣餘額來還房貸(有月沖和年衝兩種方式)，等公積金賬户裏餘額不足了，才會再從還款銀行卡里扣錢。

房子爛尾了房貸是要繼續還完的。由於與銀行的債務關係不會隨着房屋狀況的變化而改變，因此，首先要明確購房者、開發商、銀行的關係。 購房者與開發商是買賣關係，購房者和銀行的借貸關係。依法成立的合同，受法律保護。