房屋所有權包括哪些

根據國家法律規定，房屋所有權的基本內容有四項，包括房屋佔有權、使用權、收益權、處分權。其次，關於房屋所有權的取得，主要有兩種形式：一是原始取的，另外一種是繼受取得。下面小編將在文章中對房屋所有權的具體內容進行介紹，希望對您有所幫助。

一、房屋所有權的主要內容

房屋所有權是佔有權、管理權、享用權、排他權、處分權(包括出 售、出租、抵押、贈與、繼承)的總和。

(1)佔有權。是所有人對其房屋進行直接的實際控制或掌握的權利。佔有權是房屋所有權的基本內容，沒有佔有，就談不上所有權。然而佔有並非就是所有，因為佔有分所有人佔有和非所有人佔有、合法佔有和非法佔有、善意佔有與非善意佔有。

(2)使用權。房屋的使用權是指對房屋擁有的享用權。房屋租賃活動成交的是房屋的使用權。指所有權人對其房屋有直接按照它的性質和用途加以利用的權利。使用權的行使必須符合下列條件：①無損於房屋的本質。②按照房屋的自然性能、經濟性能和規定的土地用途使用。③遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權益。

(3)收益權。指房屋所有人有利用其房屋以增加經濟收益的權利。如將房屋出租取得租金、用房屋作為合夥入股取得紅利等。

(4)處分權。指房屋所有人在法律許可的範圍內，對其房屋有處置的權利。如依法對自己所有的房地產出 售、出租、抵押、典當、贈與、拆除等。

一般説來，完整的房屋所有權，必須同時包括上述四項權利。但是，佔有、使用和收益權有時會脱離所有權。

二、房屋所有權的取得

房屋所有權取得，分為原始取得和繼受取得兩種。

房屋所有權原始取得

原始取得是指由於一定的法律事實，根據法律的規定，取得新建房屋、無主房屋的所有權，或者不以原房屋所有的人的權利和意志為根據而取得房屋的所有權。

主要包括以下情形：(1)依法建造房屋；(2)依法沒收房屋；(3)收歸國有的無主房屋；(4)合法添附的房屋(如翻建、加層)。

房屋所有權繼受取得

繼受取得又稱傳來取得，是指根據原房屋所有人的意思接受原房屋所有人轉移之房屋所有權，是以原房屋所有人的所有權和其轉讓所有權的意志為根據的。

繼受取得分為因法律行為繼受取得和因法律事件繼受取得兩類。

(一)因法律行為繼受取得房屋所有權是取得房屋所有權最普遍的方法，通常有以下幾種形式：(1)房屋買賣(包括拍賣)；(2)房屋贈與；(3)房屋相互交換。房屋所有權自所有權轉移手續辦理完畢後產生效力，即進行所有權登記後便取得房屋所有權。

(二)因法律事件繼受取得房屋所有權，指因被繼承人死亡(包括宣告死亡)的法律事件，繼承人或受遺贈人依法取得房屋所有權。根據《民法典》的有關規定，在有數個繼承人的情況下，只要繼承人未作放棄繼承的意思表示，繼承的房產如果未作分割，則應認為數個繼承人對房產享有共同所有權。

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