小區建築物區分所有權包括哪些

建築物區分所有權包括哪些

1、對專有部分的所有權

即業主對建築物內屬於自己所有的住宅、經營性用房等專有部分可以直接佔有、使用，實現居住或者經營的目的;也可以依法出租、出借，獲取收益和增進與他人的感情;還可以用來抵押貸款或出售給他人。

2、對建築區劃內的共有部分享有共有權

即每個業主對所有權未做特殊規定的情形下，對專有部分以外的走廊、樓梯、過道、電梯、外牆面、水箱、水電氣管線等共有部分，對小區內道路、綠地、公用設施、物業管理用房以及其他公共場所等共有部分享有佔有、使用、收益、處分的權利;對建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫有優先購買的權利。

3、對共有部分享有共同管理的權利

即有權對共用部分與公共設施設備的使用、收益、維護等事項通過參與和組織業主大會進行管理。

《民法典》

第二百七十一條??業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

第二百七十二條??業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

第二百七十三條??業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利為由不履行義務。

業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一併轉讓。

第二百七十四條??建築區劃內的道路，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。

第二百七十五條??建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

小區建築物的所有權一般是根據區域區分的，對於小區業主自己所有的房屋住宅部分業主是享有所有權的，對於除了業主住宅房屋外的樓梯、走廊等公共部分，業主享有共有權和共同管理權。