房地產違約開發商亂收費如何辦?

一、房地產違約應注意什麼

1、購買商品房者要仔細閲讀購房合同中的內容，必要的時候還要把廣告宣傳的內容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。

2、購買商品房者應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性，不要看表面現象就被迷惑了。如開發商提供免費交通車，能長期免費嗎?二是調查設施是否為部門所認可。三是看周圍是否有替換的配套設施。假如缺乏上述措施，一旦開發商提供的配套設施不配套麻煩就多了。

3、內部認購是房地產開發商不公開地預售商品房。

由於內部認購的商品房價格相對較低，從而吸引了許多買房者。但一些內部認購的商品房是在開發商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護，購房者的權益也無法受到保障。那就不要購買這類商品房。至於想買低價房的業主或者，應選擇信譽好、實力雄厚、具有市場品牌的樓盤。

4、開發商強迫業主接受其指定的物業管理公司的服務，損害業主的正當權益。

或在一段時間後偷偷更換物業管理公司，以次充好。購房者在簽訂房屋買賣合同時，對指定的物業管理公司服務期限超出一年的應提出反對意見，因為這屬於不合理的違反購房者意願的附加條件。

二、違約該去哪裏投訴

開發商應該按照合同如期交房，如果出現延期交房的情況，應該按照合同約定支付業主違約金。受理此類投訴，該部門主要是以協調為主，如果開發商與業主之間協商無果，業主可以走法律途經維權。此屬於房產管理部門的具體工作，建議直接諮詢房產管理部門。

如果是開發商違約行為導致購房者退房的，開發商除退還房屋全部價款及相應利息外，還應包括違約金，如果違約金不足以彌補購房貸款損失和房屋裝修損失等的，差額部分購房者還可以向開發商繼續要求賠償。

開發商違約一般情況下，可以按照約定的違約金要求賠付，比如説延期交付萬分之一賠付的，那麼100萬元的總房款，違約金就是每天100元，然後再乘以違約的時間。而維權的時候，則要等到侵害時間結束，也就是開

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