買了二手房原業主欠的物業費要如何承擔

一、買了二手房原業主欠的物業費要如何承擔

關於二手房買賣所欠的物業費這一問題，我們可以通過合同約定的方式予以解決，按照一般的交易習慣來説。

可以約定房屋交付前的物業費由賣方承擔，房屋交付後的物業費由買方承擔，買賣雙方也可以自行協商在合同當中予以約定。

《民法典》第五百二十二條

當事人約定由債務人向第三人履行債務，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定的，應當向債權人承擔違約責任。

法律規定或者當事人約定第三人可以直接請求債務人向其履行債務，第三人未在合理期限內明確拒絕；

債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定的，第三人可以請求債務人承擔違約責任；債務人對債權人的抗辯，可以向第三人主張。

二、物業公司起訴業主欠費業主要如何應對

物業公司起訴業主欠費業主應對如下：

1、業主主動補交物業費，然後物業公司向人民法院申請撤訴。

2、在法院主持下調解，針對物業費、滯納金或違約金、訴訟費，業主可以在小區裏面拍照錄視頻，對比物業服務合同中，物業公司未按照合同約定服務的，或者因物業的消極服務給業主家裏造成了什麼損失，甚至物業侵佔了業主的共有收益等情況，主要目的是讓物業公司讓步，爭取物業費打折、取消滯納金、訴訟費對方承擔等情況。

3、在調解協商無法一致的情況下，法院會安排開庭，業主主要的證明責任收集物業服務不到位留存證據，開庭時可以要求物業公司提供盡到了合同義務的證據，根據實際情況，開庭後等待法院判決即可。如果業主在證據不充分的情況下，儘量走調解渠道。

《中華人民共和國民法典》第二百八十六條

業主應當遵守法律、法規以及管理規約，相關行為應當符合節約資源、保護生態環境的要求。

對於物業服務企業或者其他管理人執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，業主應當依法予以配合。

業主大會或者業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、侵佔通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。

業主或者其他行為人拒不履行相關義務的，有關當事人可以向有關行政主管部門報告或者投訴，有關行政主管部門應當依法處理。

查看了上面文章的內容，相信已經已經對買了二手房原業主欠的物業費要如何承擔的問題進行了解答。實踐中我們遇到法律方面的問題時，需要沉着冷靜的面對並解決，必要時可以尋求法律專業人士的幫助。閲讀完上文內容如果還沒有解答您的問題，您可以點擊下方“立即諮詢”按鈕尋求專業律師的幫助。

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