選房產中介要注意什麼

在現實生活中，有許多人想要買賣或者租賃房屋，但大多數人不是不懂得如何操作，就是沒時間，也或者二者兼有，於是他們選擇房產中介來幫助自己辦理，但現實生中有很多的黑中介，選擇房產中介要他別注意。那當事人選房產中介要注意什？本站小編告訴你答案。

一、選房產中介要注意什麼

近年來，假中介、中介欺詐、中介亂扣費等等問題頻頻出現。在房產買賣與租賃的房產中介選擇過程中，應注意以下這些問題，以免碰到黑中介等，導致自身利益受損：

1、在選擇中介公司時應當查看該公司的四份證件是否齊全，包括企業法人營業執照、房地產經紀機構備案證明、兩個及以上的經紀人擁有北京市房地產經紀人資格證、經紀人備案書。

2、可以通過北京市建委或北京市房地產交易管理網查詢違規中介的名單，這些網站上定期都會公佈違規中介的名單。另外，當事人在選擇中介時儘量選擇大型中介公司，一般小中介公司的可靠度相對會低。

3、租房看房過程中，中介提出收取看房費都屬於違法的，當事人需要謹慎，這種情況下切勿上當。

4、正規的中介公司通常都會公示交易的費用明細情況，在每一個交易環節結束後，一般都會有蓋有公司公章的發票或收據，當事人應當及時索要相關票據，也可以作為以後發生糾紛的相關證據。

二、選房產中介有哪些問題要注意

在實踐中，房產中介的欺詐手段如下：

1、成品房交付標準下的菜單式示範銷售。

2、包價銷售。

3、一口價銷售。

4、附贈銷售。

5、限量優惠。

三、房產中介欺詐行為有哪些

由於營銷進入的深度不同，中介營銷代理機構有可能取代開發商掌握完全的價格制訂權。

中介營銷機構制訂價格政策的渠道與途徑通常有兩條，一是運籌模式，賣vip卡，選房等，再通過折抵來實施銷售促進;二是直接通過銷售控制策略制訂價格表，讓你通過其提供的價格表自動進入其預期的可售房源範圍，當預期可售範圍縮小到一定程度，就會調整價格與銷售控制方針。

所以，碰到這類情形，首先是通過了解誰在賣樓，有沒有合法性，當確認為中介代理後，應仔細閲讀銷售控制房源表，其中明顯户型等主品因素非常強，但標價非常高的，可以加大殺價力度。反而對於可選擇範圍的房源，其折扣力度其實並不大，基本就是廣告宣傳中的優惠幅度。

在現實生活中，無論您是買房，還是租房，或多或少與房產中介打過交道，領教過他們“厲害的口才”。如果您要買房或者租房，千萬不能輕易相信他們，以免自己上當受騙。如果您實在不懂，可以先諮詢一下律師，或者請求律師陪同您去看房或者租房。