借名買房後產權人將房子賣了怎麼辦？

一、借名買房後產權人將房子賣了怎麼辦？

最好是雙方協商解決，如果協商不成，請雙方都認可的人員進行調解。如果調解不成，只能向法院起訴。按照規定，依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。

《民法典》第五百零五條 當事人超越經營範圍訂立的合同的效力，應當依照本法第一編第六章第三節和本編的有關規定確定，不得僅以超越經營範圍確認合同無效。

第五百零六條 合同中的下列免責條款無效：

(一)造成對方人身損害的;

(二)因故意或者重大過失造成對方財產損失的。

第五百零七條 合同不生效、無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中有關解決爭議方法的條款的效力。

二、借名買房的協議書範文是怎麼樣的？

借 名 購 房 協 議

甲方(名義購房人)： 身份證號碼：

乙方(實際所有人)： 身份證號碼：

甲乙雙方經協商一致，自願就乙方以甲方名義購房事宜達成一致，特訂立如下條款，以資雙方共同遵照執行：

一、基本事實

1、乙方因故不便以自己的名義購買住房，現委託甲方以甲方名義購買位於 房屋一套。

2、甲方接受乙方的委託，以甲方名義和 公司簽訂《商品房買賣合同》、和銀行簽訂《借款合同》，但實際購房款及相關費用全部由乙方支付，乙方是實際出資人和房屋的實際所有人。

3、基於以上事實，雙方特簽訂本協議，以明確相關權利義務和具體操作方案，共同遵守。

二、購房手續

1、甲方願意配合乙方辦理上述相關購房手續，包括：簽訂《商品房買賣合同》、《借款合同》等相關協議，也包括辦理繳納和支付相關税費手續、申請辦理房產過户等手續。

上述手續，視情況由甲方親自出面辦理，或由甲方出具授權委託書給乙方，由乙方具體辦理。相關協議的內容所涉及的條件及相關手續辦理條件等，由乙方決定。

2、乙方以甲方名義與公司簽訂《商品房買賣合同》後，包括但不限於購房款、契税、印花税等一切與購房相關的所有費用支出均由乙方承擔。與此房相關的購房合同、銀行貸款合同、抵押合同、購房發票、契税憑據等所有付款憑據和相關證件均由乙方持有和保管。

3、如因購房需要以甲方名義貸款，甲方同意配合，但乙方應保證按時償還銀行貸款，如未按時歸還銀行貸款給甲方造成損失的，則由乙方負責賠償。

三、房屋的所有權和使用情況

1、本協議項下的房屋暫登記在甲方名下，但房屋及將來的相關裝修及相關附屬設施的實際所有權歸乙方。由乙方實際佔有、使用該房屋，即乙方享有該房屋的佔有、使用、收益及處分權利。

2、因本協議項下的房屋所產生的包括物業費、水電費、裝修費、維護費等相關費用，包括將來可能發生的因持有該套房產所產生的税費等費用，均由乙方實際承擔。

3、乙方有權將該房屋出租、抵押、出售，需要時由甲方配合辦理相關手續。出租所得收益歸乙方所有，但因此產生的税費及出租產生的一切需要由產權人承擔的費用，均由乙方實際承擔。

四、房屋所有權的處分

本協議項下的房屋實際處分權歸乙方，視乙方意願，甲方配合乙方按以下方式處分該房：

1、乙方認為可以將該房屋轉移到乙方或乙方指定的人名下時，甲方配合將該房屋過户到乙方名下或乙方指定的人名下。

2、如乙方需要出售該房屋，則由乙方確定買家和相關交易事項，甲方配合辦理該房屋出售等相關手續，售房所得款項歸乙方所有。

3、在該房屋登記在甲方名下期間，可根據乙方需要將該房產抵押給乙方或乙方指定的人，用於辦理借款、貸款或乙方認為需要的事項。

4、因辦理本條上述1至3的相關事項，所產生的一切費用，由乙方承擔，因處分該房所得收益，也歸乙方所有，產生的糾紛也由乙方負責處理。

五、費用及違約責任

1、甲方代理乙方購房，基於此，甲方應在該房屋的產權證書取得之日起 日內無條件協助乙方將該房屋過户至乙方名下或乙方指定的人名下。

2、甲方應當恪守誠信，受乙方委託購買的房屋在其名下時不得侵害甲方的利益。如甲方或與甲方有關的原因導致該房產權益受損，甲方應負責按實際損失賠償。

六、其他約定

1、甲方應將本協議約定的內容告知甲方的相關利害關係人(包括但不限於父母、配偶、子女等)，確保其相關利害關係人不對該房屋主張權利。

2、本協議自雙方簽字之日起生效，至上述房屋按乙方意願過户到乙方或乙方指定的人名下後，本協議即失效。

3、如因本協議的履行發生爭議的，甲乙雙方首先應友好協商解決，協商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

4、本協議共叁頁，一式貳份，雙方各執壹份，具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日

甲方配偶：

年 月 日

綜合上面所説的，借名買房這種行為是可以被認可，但對於這種行為是很容易產生大的風險，在借名買房後產權人將房子賣了，那麼實際得款的人應該是實際出資人而非出名人，如果因此而產生的了糾紛，那麼就可以直接走法律的程序來進行解決。