起訴退房流程

第1步：向開發商發出解除合同通知書。開發商同意的，雙方協商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，並由開發商賠償相關損失，由法院判決。
第2步：在購房合同解除後，可向貸款銀行請求解除商品房擔保貸款合同。
第3步：將開發商歸還的購房款優先歸還享有押權的銀行。開發商在歸還購房款時可以將代為償還的銀行款項予以扣除。
法律依據：
《中華人民共和民事訴訟法》第二十二條
對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄;被告住所地與經常居住地不一致的，由經常居住地人民法院管轄。對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。