交首付未網籤備案是否被允許？

一、交首付未網籤備案是否被允許?

交首付未網籤備案是不被允許，因為在我們現實生活當中，是需要進行一個網絡簽約和備案的流程的，否則的話是相關的購房行為就沒有完成，並且網籤和備案他是兩個不同階段的環節，因此必須要進行完成。根據《上海市住房租賃合同備案試行辦法》規定，在市國有土地上的住房租賃活動，應按該辦法進行住房租賃合同網籤備案(以下簡稱“合同網籤備案”);且租賃當事人(包括本市及外地户籍等)在租賃合同經網籤備案後，可依相關規定辦理以下事宜：

(一) 承租人(包括其他居住使用人)可按規定申領居住證;

(二) 申請居住證積分;

(三) 申請辦理人户分離人員居住登記;

(四) 申請隨遷子女義務教育;

(五) 符合條件的承租人可按相關規定辦理提取住房公積金用於支付住房租金;

(六) 各類經營主體可按規定享受相關税收優惠政策。

(七) 其他應在租賃合同網籤備案後可申請辦理的相關事宜。

二、網籤的政策法規

房地產開發企業今後在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向房地產管理部門辦理項目入網手續，並報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網查詢。

網籤和備案有着本質的區別，網籤只是房地產管理部門為規範房地產企業規範銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。

而備案是根據我國建設部所頒發的<城市商品房預售管理辦法>第六條規定:商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規定:商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門或土地管理部門辦理登記備案手續。

兩者的共同作用是 ，防止一房多賣，當我們要注意的是網籤是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網籤後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。

在我們的現實生活當中，現在購買房屋的這樣一種行為，如果要想完全的完成的話，那麼首先雙方要心平氣和的在一起溝通購房的一些具體細節問題，然後再時間定合同，最後還需要到一些有關部門進行備案。