網籤後未備案可不交監管資金嗎？

一、網籤後未備案可不交監管資金嗎?

不可以的，資金監管，又稱為第三方監管。主要用於房地產交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管“專用賬户”進行劃轉，該賬户屬於銀行。

當規定期限內購房者過户後，該資金將劃轉到原業主的賬户下，否則將劃轉到購房者賬户下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬户，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。類似網上交易平台如支付通,財付通等支付平台。

二、資金監管的適用對象以及如何辦理?

(一)適用對象

1、與特定授信項目相關的賬户資金監管，包括但不限於基本建設貸款、更新改造貸款、房地產開發貸款、經營性物業貸款、應收賬款質押融資、保理融資等;

2、其它需要對指定賬户的特定用途資金進行管理的業務，包括但不限於電子商務的訂金賬户、合夥企業的資金賬户等。

(二)如何辦理

封閉式專户開户資料：

1、開立基本存款賬户規定的證明文件;

2、基本存款賬户開户登記證;

3、主管部門或其他有關部門的證明;

4、與經辦行簽訂的賬户監管協議;

5、賬户監管業務審批表。

三、資金監管的注意事項有哪些?

1.需要提供買賣雙方本人的銀行賬户;

2.有監管機構規定可以使用已有託管銀行的賬户，無需開設新賬户，但必須是本地賬户且有個人轉賬功能;

3.如果是貸款購房，選擇同一家託管銀行並開設個人結算賬户;

4.通過貸款購房的，貸款銀行在辦理產權登記前將貸款劃到資金監管賬户，買方成功變更產權後再劃到賣方賬户;

5.買賣雙方要保管好相關單據和密碼，不要泄露給他人。

若在不做資金監管的前提下，當買方全款購房要求提前過户且尾款延遲支付時，賣方存在極高的風險。比如：如果買方只有極少的自由資金，又想通過購得房屋抵押貸款獲得資金，從而實現滾動購買多套房屋，此舉極容易引起資金鍊斷裂，導致賣方無法收回尾款，同時房屋產權已過户而失去房屋所有權。

房產交易中必須對買賣合同進行網籤和備案登記，由於房產買賣涉及的金錢的數額較大，所以在買賣合同生效之後，雙方錢貨兩清之前，買方需要向可信度較高的資金監管機構繳納相應的監管資金，或者是買賣資金，而賣方需要進行交付和配合對方辦理產權變更登記。