購房時備案未網籤的產品是什麼意思？

一、購房時備案未網籤的產品是什麼意思?

網籤是房地產管理部門為規範房地產企業銷售行為，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。購房網籤相當於在管理部門將買賣協議備案，並在互聯網上公示，而且網籤後還會得到一個網籤號，可以在互聯網上查詢網籤信息，已經網簽過的商品房，無法進行第二次網籤，一定程度上有利於避免開發商一房二賣，是一種行政管理行為。

備案包括開發商備案和購房合同備案。前者指開發企業在取得預售證前向房產管理部門備案商品房出售價格，面向社會出售。後者是指購房者和開發商簽訂合同之後，在房地產管理部門登記備案，實現法律效力的一種方式。

二、辦理時間

1)網籤

網籤是在開發商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，在線簽訂商品房買賣合同。在這裏，我們要注意的是，現在有一部分開發商會在未取得預售證或其他銷售證明時，就與購房者簽訂相關的協議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網籤的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過，也不能進行網籤。

網籤合同時，需要注意以下事項：

(1)一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證。

(2)一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本。

(3)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

(4)面積確認及面積差異處理，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

(5)一定要認準交房日期是否確定。

(6)對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。

2)備案

備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。一般來説，網簽在前，備案在後，備案以網籤為前提。

三、法律效力

購房者在簽約時要認真閲讀合同中的條款，對於合同中自己認為不合理的條款可以提出修改意見，或者雙方之間進行協商，甚至購房者在要求得不到解決時可以不進行網籤。網籤成功只能證明商品房買賣合同生效，只有到不動產登記部門辦理了預告登記，購房者的物權才有保障。

四、流程

網籤流程：選定房號→準備網籤資料→確認合同條款→完成網籤→打印合同文本→簽名蓋章

備案流程：提交合同文本及備案所需材料→審核→備案

在買房的時候首先交完預付款之後，開發商會和購房人進行簽署一份網籤合同。簽完網籤合同之後，需要拿實際的合同進行蓋章簽名，然後到當地的房產部門進行登記，做房產過户準備。只有這樣才能夠保證房子不會被開發商進行一房多賣，登記之後不能再次進行買賣。