拆遷安置房屋可以買賣嗎？

一、拆遷安置房屋可以買賣嗎?

1、拆遷安置房屋不一定可以買賣

拆遷安置房屋一般分為兩大類：

(1)一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬於個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。

(2)另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

2、拆遷安置房不一定有房產證

安置房是否能取得房產證不能一概而論，這需要看其擁有的產權是否是全產權，以及拆遷協議上的相關規定。首先，弄清安置房的性質對於房產證辦理是至關重要的，調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷後開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日後還是可以辦理產權證的。安置房的所有權一般歸屬當地或區域房管部門所有。房產證是需要通過房管部門來辦理的，需要按照現行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然後辦理產權證。

二、購買拆遷安置房有哪些風險?

購買拆遷安置房可能會遇到的風險包括分配風險、產權風險、購買風險、房屋查封風險等。

1、分配風險

家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定。

2、產權風險

無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證。

3、購買風險

因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，並在可以過户交易時先行過户給他人，那麼購買方就很難實現購房，只能主張債權。

4、房屋查封風險

在購買方等待過户的漫長時間內，有可能發生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。

有些被拆遷人在房屋被拆遷之後，獲得的補償是安置房，此類房屋若是想要買賣，可能會受到一定的限制。但是購買安置房，可能需要承擔諸如無法辦理產權證等的風險，故此在購買安置房之前，可以先綜合考慮各方面的因素後再決定是否購買。