個人出售住房需繳納的税費?

(一)營業税

根據規定，在中華人民共和國境內銷售不動產的單位和個人為營業税的納税義務人。因而，個人出售房產應按照約定的房屋成交價格計算繳納營業税，適用税率為5%。

(二)城市維護建設税

城市維護建設税隨營業税徵收，計税金額為營業税的實際繳納税額。税率根據行政區劃分別是7%、5%、1%，即市區7%、縣城或鎮5%、不在市區、縣城或鎮1%。

(三)教育費附加

教育費附加隨營業税徵收，計税金額為營業税的實際繳納税額。税率為3%。

(四)土地增值税 (普通住房一般免徵，但京滬杭等地為打擊炒房有開徵按總收入的0.5%，商用房需徵收，税率按四級超額累進税率計)

出售房產屬於有償轉讓房地產的行為，如果出售方出售的房產有增值的，出售方應繳納土地增值税。即土地增值税的計税依據是出售方轉讓房產所取得的增值額，採用30%-60%的四級超率累進税率計算徵收。增值額是出售方轉讓房地產取得的收入減除税法規定的扣除項目金額後的餘額。扣除項目包括房地產原價和與轉讓房地產有關的税費。

(五)印花税

個人出售房產所簽訂的房地產買賣合同，屬於“產權轉移書據”徵税項目，按合同所載金額萬分之五繳納印花税。

(六)個人所得税

根據《個人所得税法》的規定，個人出售自有住房取得的所得應按照“財產轉讓所得”項目徵收個人所得税，税率為20%。(如不能計算所得的二手房，則為合同價額的百分之一)出售房產的個人所得税應納税所得額為轉讓房產的收入額減除房產原值和合理費用後的餘額。

個人購買房產需繳納的税費

(一)契税

根據規定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契税的納税義務人。因此，個人購買房產應當繳納契税。契税的計税依據為房產成交價格。契税適用税率為3%-5%。

(二)印花税

不只是房產出賣方要繳納印花税，房產購買方也應繳納印花税。出賣雙方所簽訂的房地產買賣合同應繳納的印花税數額和房產出賣方相同。另外，房產購買方還應對房地產證按件貼花5元。