限價房和商品房的區別

限價房又被稱為限地價格的“兩限”商品房，它屬於一種限價格限套型、面積的商品房，其主要為了解決中低收入家庭的住房困難，並不是經濟適用房。
限價房與商品房的區別主要有以下幾點：
1、限價房和商品房的成本結構是不相同。
2、兩種房子的租賃和售賣的政策不相同，一般限價房只適用房售不租，但商品房卻不受限制。
3、兩種房子所購買條件和對象不相同，限價房一般適用於房享受政府優惠，其購買的對象是特定的，只供給城鎮中低收入的家庭，因此會實施相關的條件申請審批制度；而商品房購買對象和條件不受限制；其價格政策與限價房有一定的差距，但市場價不得擅自提價進行出售，商品房售賣的價格完全由市場價格決定的。
4、房屋的產權不相同，一般房屋產權分為：使用權、佔有權、處置權和收益權四個部分，與商品房相比限價房的產權只在收益權上與其他不同，商品房上市售賣之後，收益全部歸房屋擁有者個人所有。
【法律依據】
《商品房銷售管理辦法》第三條
商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。
本辦法所稱商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，並由買受人支付房價款的行為。
本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。