棚户區改造房和商品房的區別？

一、棚户區改造房和商品房的區別?

棚户區改造房土地屬於國家劃撥的，屬於經適房的一種，上市交易需要滿足一定的條件。而商品房的土地是開發商有償購買的，開發商可自行規定其價格並出售。

1、如果被拆遷人選擇補償方式，則被補償的總金額等於被拆遷房屋的評估金額加上棚户區改造房屋拆遷價格 補貼金額 面積補貼金額 搬遷補助費和臨時安置補助費。棚户區改造被拆遷房屋的評估金額泛指被拆遷房屋的評估單價乘以被拆遷房屋的建築面積。

2、若被拆遷人選擇第二種棚户區房屋改造拆遷房屋回遷安置的，則被拆遷房屋的建築面積以標準户型安置，實行“拆一還一”不找差價;若被安置的拆遷面積大於被改造的房屋面積則要增加相應的多餘面積金額，超過標準户型建築的，按照該項目的商品房銷售價格結算相應金額。

3、無户籍房是否也有棚户區改造拆遷補償標準?無户籍房產是指之前那些違規建造或自由自有住房建造的統稱，因為沒有房產證，本應該不予補償;以前自建自住的獨立房屋，其權利人具有拆遷區域的正式户口又無其它住處的，可對其棚户區改造房屋拆遷給予一定補償，具體補償金額由評估機構確認。

二、棚户區改造房有什麼特點?

1、政府棚户區改造公司根據棚户區改造項目立項批准文件，申請土地使用權劃撥，由國土資源部門報市人民政府批准，將收回的土地使用權劃撥給棚户區改造公司。

2、劃撥土地使用權經批准後，區人民政府負責調度資金組織拆遷補償安置工作，實行資金封閉運行。

3、項目拆遷安置補償完畢後，由棚户區改造公司申請，國土資源部門報市人民政府批准，依法組織土地供應。

4、因特殊原因未能完成拆遷需要提前進行土地出讓或確需進行捆綁出讓的項目，由區人民政府制定實施方案報市人民政府批准後，可以採取生地出讓或捆綁方式出讓，由國土資源部門依法組織出讓。

因此，棚户區改造房在改造之前，必須要經過國家有關部門的批准，然後由棚區改造公司根據相關的文件申請土地使用權，再由國家相關機關進行劃撥，最後滿足了一定的條件才可以交易。但是商品房因為是開發商花錢購買的。所以商品房的價格一般是由開發商自己規定的。