新房簽約時注意什麼問題

新房簽約時應該注意的問題：
一、進行開發商資質審核；
二、開發商簽訂認購書；
三、與開發商簽訂商品房買賣合同。
根據規定，因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。
【法律依據】
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。