租房期間房子賣了可以要求賠償嗎

一、租房期間房子賣了可以要求賠償嗎

承租期間，出租人出售房屋的，承租人在同等條件下享有優先購買權。承擔侵犯了承租人優先購買權的，承租人可以請求賠償。《中華人民共和國民法典》第七百二十六條【房屋承租人優先購買權】出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；

但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。第七百二十七條【委託拍賣情況下房屋承租人優先購買權】出租人委託拍賣人拍賣租賃房屋的，應當在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優先購買權。第七百二十八條【房屋承租人優先購買權受到侵害的法律後果】出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優先購買權情形的，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。

二、租賃房屋承租人違約該怎麼辦

當承租人違約後，我們按其違約的形式分別如下處理：

1、承租人不交付租金的情況。

租金的訴訟時效為3年，即自承租人應當支付租金之日起，如出租人在3年內不向承租人催收租金，則3年後，出租人的喪失勝訴權，法律不再對出租人的債權給予強制保護，出租人向法院起訴後，法院會駁回出租人的訴訟請求。

出租人只能自己向承租人主張。

2、如承租人未經出租人允許，擅自改變房屋用途，出租人可以要求承租人恢復原狀，並可以解除房屋租賃合同，追究承租人的違約責任。

3、承租人提前退租，屬於違約，出租人可以依據房屋租賃合同追究承租人的違約責任。

如果沒有約定，則可以要求承租人賠償因此帶來的損失。

4、租賃合同期滿，承租人拒不遷出房屋，出租人可以選擇向人民法院起訴，要求承租人遷出房屋，並承擔違約責任。

通過以上分析可以知道，依據《民法典》的規定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優先購買權情形的，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。

所以出租人在租賃期間侵犯承租人優先購買權的，可以主張賠償。

更多#房產糾紛相關法律知識

更多#房屋租賃相關

房屋租賃最新文章