安置房只有購房合同合法嗎

一、安置房只有購房合同合法嗎

安置房只有購房合同是合法的。安置房的購房合同只要不出現法律規定的無效情形，應認定為有效。

《中華人民共和國民法典》第二百零九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

二、只有購房合同的話能不能賣房

只有購房合同不能賣房。房產證還沒有下來，房子只有購房合同的，一般不可以進入市場進行交易。

房產證通常是購房者通過交易，獲得了房屋的合法所有權，並且可以依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。

不能賣的原因是即使只有購房合同，沒有房產證就賣房的，可能會構成違約，還可能會出現一房多買的情況。

房產證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。

是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

具體的來説，房產證有以下用途：

1、能進行轉讓、贈與和繼承；

2、可以進行質押、典當等；

3、證明依法對自己房產享有佔有、使用、受益和處分的權利；

4、住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時的法律依據。

一般來説下列這些房屋不可買賣：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

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