購房合同只有購房合同怎麼過户？

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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只有購房合同怎麼過户

你好，下面就只有購房合同怎麼過户問題回答如下:沒有房產證是不能過户的,因為: 1、沒有房產證和土地證的房屋不屬於法律意義上的不動產,不可以辦理過户手續,也不可以交易,這樣的房屋是不可以購買的,這樣的合同即使簽訂了也是無效的。 2、開發商承諾他們可以辦理過户手續,你必須審查開發商具備下列證書,你才可以買賣這樣的房屋,即“五證二書”,“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。

【法律條文】:

《中華人民共和國城市房地產管理法》：

第六十五條 違反本法第三十條的規定，未取得營業執照擅自從事房地產開發業務的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產開發業務活動，沒收違法所得，可以並處罰款。

《中華人民共和國城市房地產管理法》：

第六十八條 違反本法第四十五條第一款的規定預售商品房的，由縣級以上人民政府房產管理部門責令停止預售活動，沒收違法所得，可以並處罰款。

《中華人民共和國民法典》：

第二百一十五條　【合同效力與物權變動區分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

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