只有購房合同能過户嗎？

一、只有購房合同能過户嗎？

只有購房合同不能轉讓的，我國實行不動產登記制度，房屋管理部門的登記是房屋所有權的主要證明。根據我國不動產登記的有關規定，在房屋過户時應當提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證或者不動產產權證書、以及其他證明房屋所有權轉移的相關證明。只有購房合同的房屋是不能轉讓的，房管部門將作出不予登記的決定。

《房屋登記辦法》第二十二條下列情形之一的，房屋登記機構應當不予登記： 1、未依法取得規劃許可、施工許可或者未按照規劃許可的面積等內容建造的建築申請登記的;2、申請人不能提供合法、有效的權利來源證明文件或者申請登記的房屋權利與權利來源證明文件不一致的; 3、申請登記事項與房屋登記簿記載衝突的;4、申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的。

二、只有購房合同的房子交易風險

只有購房合同的房子，可以交易，但是會帶來風險，因為沒有房產證可能會出現一房多買的情況，但是現在買賣這種房子的情況也比較多。如果知根知底，按程序進行也沒有太大的問題，我周圍也有朋友買賣過這樣的房子，只要按程序進行就好。就是要到開發商那裏辦理合同的變更手續，變成你和開發商的買房合同。當然還有幾點需要注意的：

1、如果你是全款買，賣房的也是全款買的房子，這樣的話可以在開發商哪裏變更一下合同，將來讓開發商到房地部門出你的房本。

2、如果你是全款買，賣房的是貸款買的話，就需要他提前還清貸款，然後在開發商那裏變更購房合同，將來讓開發商到房地產部門出你的房本。

3、如果你是貸款買，賣房的是全款買的房子，這需要你跟他先在開放商那裏變更購房合同，然後你再到銀行辦理房貸，將來讓開發商到房地部門辦理房本時，房產證寫你的名。

4、如果你是貸款買，賣房的也是貸款買的房子，這需要他提前還款，然後在開發商那裏變更一下購房合同，然後你再到銀行辦理房貸房貸下來，將來讓開發商到房地部門辦理房本時寫你的名。

房屋只有購房合同是不可以進行過户這樣的，相關部門也不會給辦理這個手續，想要過户是需要有身份證明，房屋的所有權的證明，相關的證明，房產證等，但是隻有購房合同的房子是可以進行交易的，不過會有風險。