共有產權房優缺點有哪些?

共有產權房的優勢：

1、降低房價

房價是所有要買房子的人關心的共同話題，房價對於資金不足的人是硬傷。共有產權房的最大的優點就是價格低了，雖然購房者和政府共同擁有房屋產權，但是可以低於市價，甚至以房子一般的價格買房，不得不説還是很經濟實惠的，而且共有產權房只有無房的人才能申請，減小了競爭壓力，同時首付比例也會比購買普通住房首付低。

2、共有產權房可正常貸款和落户。

一些符合條件購買共有產權房的人，如果資金不充足，是可以申請貸款購買的。雖然共有產權房是個人和政府共同擁有產權的房屋，但是用户是可以正常落户和申請貸款來進行購買的，和一般住宅是沒有任何區別的。政府與市民共同擁有產權，共同分享土地和房屋的增值收益，就可以共同承擔土地和房屋貶值等帶來的風險，有政府跟你一起承擔風險，也能從側面減輕買房者的壓力。

3、只有無房者能申請

共有產權房申請的第一點要求就是隻有沒有房子的人才能申請。而共有產權房是專門針對一些經濟條件不夠富裕卻又想買房的人而設定的一項惠民方式。使得這部分羣眾通過支付自己的一部分錢來解決住房問題，同時也不至於負擔太重，還不起房款等。

共有產權房的缺點：

選擇餘地少、申請條件較嚴格

共有產權房也是有缺點的，它不像其他房子，選擇的範圍是有限的。因為共有產權房是政府保障性住房性質的房子，所以用户是使用搖號來確定自己是哪一間房屋的，選擇餘地少。共有產權房雖然價格便宜，但是無法擁有房屋全部產權，不完全屬於自己的東西畢竟還是讓人擔心的，而且共有產權房的選擇範圍比較小，因為政府出讓用來搭建共有產權房的土地只有那麼多，而且還需要搖號選房，如果搖號一直搖不中就只能買別人挑剩下的了。