經濟適用房缺點具體有哪些

經濟適用房簡稱為經適房，雖然這也是屬於一種政策性的房屋，但與公租房、廉租房的性質還是存在很大的差異。通常對於符合當地規定條件的人，那麼才具有購買經濟適用房的資格。不過雖然經適房的價格相對要便宜一些，卻也存在一定的缺點。那麼經濟適用房缺點有哪些呢?我們一起在下文中進行了解吧。

一、什麼是經適房?

1、經濟適用住房指的是已經被列入國家計劃，並且由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，用微利價格向城鎮中低收入家庭出售的住房。經適房是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。

2、經濟性是指住宅價格相對於市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建築標準上強調住房的實用效果。經濟適用住房的價格按建設成本確定。

3、和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人羣解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。

4、建設成本包括徵地折讓費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、税金、1%～3%的管理費。經濟適用房以微利價出售。只售不租。

5、其成本價由7項因素(徵地折遷費、勘察設計費、配套費、建安費、管理費、貸款利息、5%以內的利潤)構成。出售經濟適用房實府指導價，其售價由市、縣人民政府根據以上幾項因素綜合確定。並定期公佈不得擅自提價銷售。

二、經濟適用房的優缺點有哪些?

經濟適用房的優點：

1、簡單的概括，經濟適用房的優點就是價格，有很多房子是新修建的、購買優惠、户型新穎。

2、在政策上，政府越來越重視經濟適用房的建設，政府加大了經濟適用房的開發力度，並出台相關政策如限制經濟適用房的購房人羣，給予相關購買優惠等。

3、近年來新開發的經濟適用房，其地理位置已開始轉向四環以內地區，開發單位對於建設經濟適用房逐漸積累了經驗，在配套設施，綠化環境等細節上都有進步，更加關注其適用性，因此經濟適用房的十分明顯。

經濟適用房缺點：

1、建造廉價房由政府出面組織，效率低下。如果政府直接出面，違背市場經濟中專業分工原則。即使間接出面，中間承接的發展商不以經濟效益為考核，難以達到社會資源的優配置。

2、廉價房以售為主，缺乏退出機制，這是一個根本缺陷。因為買廉價房的時候是窮人，不代表將來是窮人，一輩子是窮人，收入改善後還不退出，一直佔用政府補貼的住房，對其他窮人不公平。

3、由於廉價房沒有效益激勵，一些政府往往只關心提供了多少套房子的目標考核，而很少真正為居住者考慮居住需要。我國的經濟適用房政策，國家採用減免土地出讓金和相關税費的方式，責令開發商限價出售給中低收入城市居民。

通過上文的介紹，大家應該已經知道經濟適用房缺點是什麼，而優點又是哪些了吧。不管是經適房、還是普通的商品房、安置房，其實優點和缺點都是共存的，畢竟事物都是具有雙面性，而我們也要學會辯證的來看待。綜合經適房的優點和缺點，再結合到自身的具體情況進行選擇。