房產證上加名字需要什麼手續

房產證加名，就是增加房屋的共有權人。自從婚姻法(自2021年1月1日起廢止)司法解釋三出台後，到房管部門辦理房產加名業務的人絡繹不絕。出現這種現象可能是因為大家對於婚姻的安全感較低、意欲通過財產綁定實現婚姻穩定。

今天咱們主要給大家介紹一下 辦理房產證加配偶的名字需要什麼手續。根據房產是否有貸款分為兩種情況：

第一種情況：房子沒有貸款房產證加配偶名字需要帶好三證(結婚證、身份證、房產證)及其複印件去房屋交易中心填寫一份雙方共同擁有該房產，請求增加共有人的申請，窗口工作人員會審核提交的材料。

第二種情況：房子有貸款，房產證加配偶名字必須徵得貸款銀行同意，先去銀行辦理抵押手續變更。簽訂按揭貸款合同時，一般銀行都會聲明不能隨意更改借款人。籤合同時抵押人是一人，銀行只對這一個人的徵信等進行調查。如果產權人變成兩個，銀行就得對另一個人進行調查，如果這個人的徵信有污點，會影響到貸款合同的審批通過。房貸合同還涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的，如果需要被加名的這個人已經有多套房產，那麼房貸利率還得重新計算。

因此，在房產證上加名須經過銀行批准，一般銀行規定，房貸沒有還完是不能加名的。辦理完銀行的手續後，到房管部門的步驟和前面無貸款的流程一樣。總之，婚後加名這種情況屬於更正登記，帶好夫妻雙方身份證明、結婚證、房屋所有權證、房屋登記申請書等申請材料，共同到有管轄權的房屋登記部門進行面籤後，即可辦理相關房屋權屬變更手續，同時免徵契税、個税和增值税，僅收取房屋登記費和印花税等。

《民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》

第34條的規定

房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。