婚前房產證上加名字需要什麼手續?

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現在越來越多的人們購置新房，目的是為了解決自己的終身大事，夫妻結婚後一方為表示誠意，會在自己的婚前購買房產證上加上配偶的名字，一般情況下都希望能夠在房產證上加上自己的名字。這麼做的原因不只是表示忠心，也怕一方出軌，造成自己無家可歸，那麼婚前房產證上加名字需要哪些材料呢，婚前房產證上加名字需要什麼手續?

一、婚前房產證上加名字需要哪些材料

婚後房產證上加名字是不用去公正的，只需持結婚證，雙方身份證、房產證，寫上申請書(因為什麼原因要在房產證上加名字)，一起到房管局辦理就行。

二、婚前房產證上加名字的流程是什麼

婚後房產證上加名字辦理手續時要分不同情況的：

（1）有房無貸

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及複印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人 員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。 

3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

（2）有房有貸

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。

2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。

3、如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

（1）每平方米2.5元交易費。

（2）不滿5年，5.5%的營業税加1%個調税(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

（3）萬分之5的印花税。

（4）4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。

（5）男方轉讓50%，所有的税按市場價格計算，如果100萬的房子記税值就是50萬。

（6）產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

財政部 國家税務總局《關於夫妻之間房屋土地權屬變更有關契税政策的通知》財税[二0一四]四號文件規定：在婚姻關係存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免徵契税。

在房產證上面加名字的情況比較多，特別是關係到婚姻財產加名字的情況就更多了，雖然如此，但也有很多人想在婚前在房產證上加名字的，個人有個人的想法考慮，不管怎麼説關鍵看大家怎麼選擇了。關於婚前房產證上加名字需要什麼手續這個問題，如果還想了解更多相關知識您可以諮詢本站開封律師。