民法典中抵押房產被賣己過户如何處理

一、民法典中抵押房產被賣己過户如何處理

抵押的房屋被抵押人轉讓後，抵押權人就轉讓房屋所得價款享有優先受償權。如果抵押權人有證據證明轉讓房屋損害其權益的，可以就轉讓房屋價款提前償還債務。《中華人民共和國民法典》第四百零六條【抵押財產的處分】抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

二、已抵押的房產過户怎麼辦

方法一：

賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過户手續。

雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。

買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過户。

方法二：

買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。

這種方法要徵求銀行的同意。

1、若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。

此時，買賣雙方可以向銀行借出房產證，然後攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、户口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續，順利完成房產過户。

2、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過户。

先向銀行贖樓,即先將欠銀行的錢還清,如果業主自己資金不夠,可請擔保公司為你贖樓,贖樓後可過户。

方法三：

贖樓。

賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過户登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。

方法四：

我國法律不支持籤協議過户。

若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。

買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過户到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。

通過上述分析知道，依據《民法典》的規定，除了當事人另有約定外，抵押人可以轉讓抵押的房屋。

轉讓抵押房屋要通知抵押權人，抵押權人能夠證明房屋轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。

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