婚後時抵押房產如何過户

結婚是人生大事之一，最值得高興的事情。在中國，符合法定結婚條件的男女。只有在辦理結婚登記以後，其婚姻關係才具有法律效力，受到國家的承認和保護。國家實行結婚登記制度，可給予爭取婚姻自主的男女及時地法律援助，保護基於愛情而要求結合的男女的正當權利;還可以幫助指導婚姻當事人，避免因無知或受欺騙而陷於不幸的婚姻之中。

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抵押房產沒有他項權證能過户麼

沒有他項權證是不可以進行過户轉讓的

有他項權利證和房產證，説明這個房屋正處於被抵押的狀態，屬於限制轉讓的產權，這種情況下，如果想要轉讓這個房屋，就必須經抵押權人的同意才可以，只要獲得抵押權人的同意，是可以進行轉讓和辦理過户手續的。

過户流程：

領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表;

交易：買賣雙方驗人簽字;

查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果) ;

鑑定：做《房屋安全鑑定報告》;

核價：財政部門根據《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價;

地税：繳納賣方房產營業税(免税的地税部門開具免税確認單)和印花税，印花税買賣雙方各萬分之五;

第二天或第三天交件七天後交契税：交納契税，領取契證交手續費：交納交易手續費封卷;

領取證回執此後十個有效工作日後領證：買方拿身份證原件取房證。