交付的房屋不合格怎麼解決

買房對很多人來説是人生的一件大事，因此，在開發商交付房屋時，一定要特別注意他們交付的房屋是否合格的問題，但很多朋友並不知道怎樣的房屋才算合格，更不知道交付的房屋不合格怎麼解決？我們一起在下文中進行具體瞭解。

一、交付的房屋不合格如何解決

對於出賣人交付不合格房屋的，買受人採取的補救措施有：

1、實際履行。買受人所購置的房屋如果地基基礎工程及主體結構工程質量出現問題，如果通過加固等能夠修復，且確保建築物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規定及合同約定內容履行義務。實際履行是我國合同履行的一項基本原則，是一方違約以後另一方可以採取的一項主要補救措施。但要考慮違約方能否繼續履行及其繼續履行的合理性，如果違約方確無力繼續履行或繼續履行將會付出更大的代價等，均不宜採取此種補救措施。

2、解除合同。在房屋出現地基基礎工程及主體結構工程質量問題後，難以通過修復辦法解決的，買受人可請求解除合同。解除合同是一種較嚴厲的措施，一般禁止當事人在沒有任何法定或約定根據的情況下任意解除合同。

3、違約金及損害賠償。出賣人交付的房屋不合格，買受人不論是請求實際履行還是解除合同，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔損害賠償責任。

4、違約侵權責任。

二、交付的房屋不合格怎樣救濟

收房遇到房屋質量問題 需要進行區別對待：

1、如果開發商提供的商品房經竣工驗收合格，但是存在質量瑕疵，並在保修期內的，則購房人可以要求開發商承擔修復責任，給購房人造成損失的，可以要求賠償相應的損失。

2、如果開發商提供的商品房未經竣工驗收，則購房人可以拒絕接收房屋，由此造成交付房屋遲延的，可以要求開發商承擔遲延交付的違約責任，達到可以退房條件的，可以退房。

3、如果房屋經驗收不合格，則購房人不僅可以拒絕接收房屋，還可以要求解除合同和賠償損失。

4、房屋交付使用後，如果經核驗，發現房屋地基基礎或者主體結構質量不合格，則購房人可以解除合同並有權要求開發商賠償損失。

5、房屋雖然經驗收合格並交付使用，但是房屋存在質量問題，並嚴重影響正常居住使用的，購房人有權解除合同，並有權要求開發商賠償損失。

6、房屋交付使用後，在保修期內房屋出現質量問題的，購房人可以要求開發商承擔保修責任。如果開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，購房人可以委託他人修復，費用由開發商承擔。

由於房屋的價值是比較大的，因此在購買的時候，大家都想買到稱心如意的房產。如果此時開發商交付的房屋不合格的話，此時就有可能影響房屋價值的實現。此時，建議可以通過一些途徑來處理，這樣才能更好的保護自己的利益。更多相關知識您可以諮詢本站宜昌律師。