房子不能過户

1、在合同裏備註清楚房子不能過户一般只是暫時情況，在雙方簽訂交易合同時，可以備註這一條，同樣是受到法律保護，以後過户如果有問題，可以用合同作為憑證。
2、如果房子不能過户，那麼建議去房管局進行抵押登記。
3、公證。如果要交易不能過户的房子，可以去公證處，進行公證。
4、找中介。雖然找房屋中介的花費不小，但不得不承認使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。
5、查清楚不能過户的原因。這裏所説的不能過户只是暫時的，儘早去辦理過户手續。

法律依據：《房屋登記辦法》

第三十三條

申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料： (一)登記申請書; (二)申請人身份證明; (三)房屋所有權證書或者房地產權證書;(四)證明房屋所有權發生轉移的材料; (五)其他必要材料。前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。