哪些商品房不可以過户 - 什麼樣的商品房不能過户

一、哪些商品房不可以過户

辦理商品房的交易過户手續從法律規定及行政規定來看，都是最簡單的，但經濟活動的複雜性導致在實踐過程當中商品房的交易過户過程及其複雜。如賣方貸款買房，房產證已辦理，但抵押未解除，賣方自己無力一次性清償銀行貸款，不能解除銀行對房屋產權的抵押，因此也不能辦理過户。

辦理商品房的交易過户手續從法律規定及行政規定來看，都是最簡單的，但經濟活動的複雜性導致在實踐過程當中商品房的交易過户過程及其複雜，涉及到幾類商品房的過户，對賣方來説如剛簽完合同未入住的、簽完合同已入住、貸款支付房款的、未辦房產證的、已辦房產證的但未解除抵押的、已辦房產證的等;對買方來説有一次性付款購買此房的、有通過貸款購買此房、有通過轉按揭購買此房的等。

二、什麼樣的商品房不能過户

有些交易方式是不合法的，有些交易不被房屋交易管理部門批准。舉例來説：

1、剛簽完合同未入住的、簽完合同已入住、貸款支付房款的、未辦房產證的這些情況下買賣雙方簽訂的合同是無效合同(前文已有論述，請參照);

2、賣方貸款買房，房產證已辦理，但抵押未解除，賣方自己無力一次性清償銀行貸款，不能解除銀行對房屋產權的抵押，因此也不能辦理過户;

3、買方欲通過貸款買房，但賣方也是通過貸款買的房，未還清銀行貸款，房屋正處在抵押狀態，無法辦理過户，買方也無法申請貸款，通過同一家銀行轉按揭的方式賣方的貸款銀行又不同意，又沒有中介機構或其它的銀行提供其它方式的轉按揭(跨行轉按揭)，這種情況也辦不了過户手續。根據市場需求，針對類似於第三種情況，一些大的房屋中介機構或股份制銀行提供一種跨行轉按揭業務，以利於買賣雙方的交易能順利進行。

購買房產最主要的目的就是為了獲得房產的所有權，而在我國只有辦理了過户手續之後，才能真正獲得房產的所有權。因此，對於購房者而言，在買房之前先了解清楚哪些商品房不可以過户，這是很重要的。而要是在這方面產生了糾紛的話，也是可以聘請我們本站網站的專業律師來幫助進行處理的。